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“斷供板塊基本都是前兩年的房產沃土，現在已進入瞭收尾階段。”業內人士告訴我們。台中北區月子中心
南部臥城、城東新城、良渚等9板塊 “未入市房源量”即將迎來井噴
最近一次土拍，卓越以13000多元/㎡的樓面價拿下大江東核心宅地。地塊距離地鐵7號線江東二路站（規劃）不到200米，有寶龍廣場、天街（在建）等資源配套，交通、商業優勢突出，緊鄰金融小鎮、大江東產業科技園等多個產業園區。
2018下半場，杭州樓市怎麼走？這張杭州未入市房源不完全分佈圖請收好
除此之外，西溪永樂城、合景映月臺等樓盤的供應，除瞭數量較充裕，產品形態也比較豐富，高層、洋房都有。
盡管不是歷史最高，但上半年的杭州樓市依舊熱鬧。
上半台中西區月子中心月子餐介紹年的杭州樓市，在搖號常態化中收官。
曾經不受購房者特別關註的富陽，最近突然成瞭香餑餑。5月份熱銷的融創·微風之城，在半個月內連續領出兩張預售證，均價從11500元/㎡上漲到18000元/m2。搖號當天，有人漏夜排隊，有人支起小帳篷，有人拿出小睡袋。購房者這樣的決心與熱情，讓富陽樓市也跟著激動瞭一把。
先來說臨安。
這個地處杭州灣“V”字形產業帶的拐點，和上海、南京、寧波等城市形成“1小時經濟生活圈”的板塊，吸引瞭龍湖、濱江、德信、宋都等開發商相繼進駐拿地，滿懷信心要將這個板塊的蛋糕做大。
位於江幹區的金沙湖板塊，德信早城、龍湖灩瀾山、名城湖左岸，是前兩年的供應大戶。現在，替代它大量提供未入市房源量的，是大學城北和下沙。
排名第一的城東新城（含艮北新城在內），供應量超1萬套。據統計，這個板塊共有足足7大新盤，3大地塊“排隊進場”。值得一提的是，原先鮮少在該板塊亮相的高端住宅開始正式發力，比如世茂·錢塘天譽，當初拿地價三萬六便已奠定其高端住宅的基調。在杭州一房難求的金茂府，在城東也迎來瞭第三個項目——首開東城金茂府，金隅中鐵諾德·都會森林也將於近期開放其展示中心。在艮北新城板塊中，招商1872、越秀招商·天悅江灣也將接力地鐵綠城·楊柳郡，維持這個板塊的供應熱度。
比如橋西板塊，在2012年左右連續推出凱德龍灣、德信臻園、大河宸章、九龍倉碧璽、城市風景、名城公館、吉祥半島共7個盤。到如今，可出讓地塊幾乎沒有，該區域主要以二手房市場為主，均價基本4萬-5萬元/㎡起跳，比當初的房價，翻瞭2倍以上。
目前，南部臥城、城東新城、臨平山北、良渚、大江東、未來科技城、蕭山市心、崇賢以及長睦，扛起瞭“未入市台中西區月子中心介紹房源”的半壁江山，可以預見的是，在接下來的1-2年裡，這些地塊供應量即將迎來井噴。
搖號之下，雨中排隊、萬人登記等字眼不斷刺激眼球，看似樓市一片狂歡，實際上，終究隻是少數人的盛宴。
另外還有一點值得註意：今年以來杭州土地出讓金額位居全國第一，下半年一開場杭州又迎一波推地潮。
一方面是屢搖不中的購房者，在搖與不搖中左右徘徊；另一方面，是不甘妥協的房企，在賣與不賣中博弈未來。
排名第二的南部臥城，供應量也有9000多套。
而在未入市房源量上，該板塊有足足13000多套“待嫁”。環顧整個臨安，也就25000套左右。
同在該板塊，之前均價為26105元/㎡（含精裝修5000元/㎡）的大“紅盤”華夏四季，在開盤瞭160套後，還剩餘895套。
其中，臨安樓市成交冠軍——越秀·星匯城，經過2輪加推之後，還剩4000餘套房源，戶型建築面積有89㎡、122㎡等，前面兩次開盤價在15500元/㎡左右，毛坯交付。綠城·桃李春風目前在售的小洋房產品，戶型建築面積66-118㎡，房源均價28342元/㎡（含精裝），即將迎來公證搖號。
城市的天平正在傾斜。
前不久，紅盤旭輝寶龍·東湖城率先開瞭個好頭，意向客戶登記熱度“爆表”，整體中簽率不到6%。
由此可見，後續杭州新房供應量，大概率是大批量且持續的。記者 陸丹 制圖 高薇
細心的購房者們發現，良渚“隱藏”的新盤資源，正蓄勢待發。前有融信·瀾天、萬科·縵雲坊、中糧·夢棲祥雲，引發搖號購房者一陣激動，而剛剛領出預售證的聯發·藏龍玉墅再次引爆下半年的高潮。接下來，融信·沐瀾、北大資源·頤和江南以及萬科·大溪谷等，幾乎清一色的精裝首開新盤，正充滿朝氣地做好瞭“候場準備”。
值得一提的是，前兩年幾乎不出新盤的臨平新城，現在也默默地露出瞭“尖尖角”——2000多套未入市房源，雖未擠進紅盤第一梯隊，但也很有號召力和想象空間瞭。
拱宸橋西、金沙湖、喬司、城廂斷供 市中心供應量少之又少
我們發現，目前杭城已有4個板塊“斷供”，分別是拱宸橋西、金沙湖、喬司、城廂。
這個板塊既有城西科創大走廊的政策利好，更有阿裡巴巴等企業的自帶流量，均價每平方米3萬元左右的價格，吸引瞭很多置業者爭相前往。
可以預見的是，按照目前的去化率來算，至少能供應1年多。
市中心的供應量，同樣是少之又少。
目前看來，上城區、下城區加在一起，供應量也不足200套。
在寸土寸金的市區，新房源更偏向於高端、改善型需求的購房者，比如融信·杭州公館，以及單價6.9萬元/㎡起，之前因登記報名數量未達到搖號標準而無需搖號的綠城·鳳起潮鳴。
新興板塊表現優秀
臨安富陽大江東供應後勁十足
我們還統計瞭新興板塊較為熱門的幾個——臨安、富陽、大江東。
坊間盛傳“杭州庫存量告急，再過×個月將無房可賣”等字眼讓購房者們坐立難安：要不要削尖瞭腦袋繼續猛沖？到底還有沒有機會上車？
盡管從臨安最近的幾次土拍“零溢價”出讓來看，似乎有點“涼涼”，但隨著融杭速度的加快，以及杭臨輕軌通車時間的逐漸臨近，臨安青山湖板塊的“冒尖”勢頭十分明顯。
在2018年杭州首期《讀地手冊》中收錄的臨安20宗可供出讓地塊裡，青山湖、科技城占瞭一半！
和奧體並稱“宇宙中心”的未來科技城，一直台中東區月子中心評價保持著一定的曝光度。
目前，科技大道以南的青山湖鎮幾乎無房源在售，動作較快的天陽·蔚藍預計下半年首開。
科技大道以北有多個項目在售，包括高層、排屋、洋房等。
76851套，平均月去化率約1萬套。
再來說富陽。
位於蕭山區的南部臥城去年拍瞭很多地。即將“排隊進場”的，就有東原蜀山地塊、禹洲蜀山地塊、佳源蜀山地塊、融信蜀山地塊，預計下半年會有房源量陸續放出。該板塊的優勢是坐擁高鐵站，憑借軌道交通的便利，瞬間打通抵達各區塊的任督二脈。
相比臨安基本2字開頭的樓盤均價，富陽1字開頭是很有誘惑力的。而且供應的板塊、地段，市民的認可度也都比較高，比如銀湖板塊、東洲板塊。目前這兩個板塊內，融創·微風之城、和昌·雲棲玖著提供瞭富陽近一半的供應量，共有2500套左右。
一直被市場低估的台中西區產後月子中心大江東板塊，今年似乎也按捺不住瞭。
今天，我們起碼可以先給您一顆“定心丸”——據快報不完全統計，目前杭州未入市的房源有近16萬套，較充沛。這其中，包含現有庫存房源，以及計劃銷售前已正式公佈案名的隱性供應房源量。
緊接著，下半年的攻勢號角又立馬吹響。
預計下半年，龍湖·江與城將接力扛起大江東板塊的“供應量擔當”的大旗，迎來首開，房源量有2000多套，加上濱江新城新希望·未來海岸的1700餘套，大江東供應量後勁十足。雖然目前總的未入市房源量還不能擠進TOP行列，但後續的開發和供應是很可期的。
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